Сборник тезисов докладов IX Международной молодежной научной конференции
ЗАКРЫТЫЙ ГОРОД ПЛЮС ИПОТЕКА
Григорьева И.В.
Северская государственная технологическая академия
На вопрос «Считаете ли вы себя человеком обеспеченным?» положительный ответ дадут очень многие. А вопрос «Можете ли вы сейчас позволить купить себе квартиру?» вызовет определённый пессимизм. Не все жители ЗАТО г. Северск, как и любого крупного города, могут позволить себе купить жильё. Но есть выход – ипотечное кредитование населения.
Население не может купить жильё из-за роста цен, высоких рисков, необходимости большого взноса. Идея национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», которая внесена Минрегионразвития в правительство – развитие жилищного комплекса и решение данных проблем через развитие ипотечного строительства.
В 2004 г. был разработан «жилищный пакет» из 27 законопроектов, большинство из которых приняты Государственной Думой: новые жилищный и градостроительный кодексы, закон «Об участии в долевом строительстве», а также ряд поправок в действующее ипотечное законодательство.
По данным социологических опросов более 60% россиян испытывают потребность в улучшении жилищных условий. Сегодня в очереди на улучшение жилищных условий стоит около 4,5 млн. семей, а время ожидания квартиры достигает 15-20 лет. За последние 2 года в Томской области, в основном в Томске и Северске, темп роста строительства новых квартир вырос с 5-7% до 23%, и она в итоге оказалась в лидерах среди регионов Сибирского федерального округа по вводу жилья на душу населения, обойдя и Омск, и Красноярск.
Но в 2004 г. в Томске и Северске стоимость жилья продолжала увеличиваться и возросла, по некоторым оценкам, на 30-40%, особенно на вторичном рынке. И местный бюджет не в силах обеспечить потребности в социальном жилье всех жителей города.
В ЗАТО Северск на данный момент действуют две программы ипотечного кредитования: федеральная, по стандартам АИЖК, и городская «Целевая социально-экономическая Программа ипотечного жилищного кредитования в ЗАТО Северск». Последние достижения – это увеличение сроков кредитования до 30 лет. Но, при всех обстоятельствах, это решило жилищную проблему лишь 2-2,5% семей, состоящих на учёте по улучшению жилищных условий.
Администрация ЗАТО Северск старается помочь гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, через обеспечение минимально возможной процентной ставки, увеличение срока кредитования, обеспечение жильём по социальной очереди, предоставление безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилья.
В чём специфика закрытых городов?
Ныне, ЗАТО РФ, а их 47 с общим населением более 2 млн. чел от Подмосковья до всех окраин (из них 10 атомных) – это «закрытая информация». И в Интернете невозможно узнать об ипотеке в закрытых городах, и лишь на сайте г. Северска можно получить данную информацию.
Литература
1. Целевая социально-экономическая Программа ипотечного жилищного кредитования в ЗАТО г. Северск http://www.seversknet.ru/organizations/municipal/agent.html
2. Не называйте это проектами http://www.expert.ru/
3. Программа «Обеспечение жильём молодых семей на территории ЗАТО Северск» на 2004 – 2005 годы http://seversknet.ru/administration/committees/youth/pro_mol.html
4. Отчёт деятельности Муниципального Унитарного Предприятия «Агентство по жилищному кредитованию»
за 2000-2005 гг.